Gamla fönster märks på visningen, i besiktningsprotokollet och i energideklarationen. Samtidigt är ett fönsterbyte en stor investering, och det är långt ifrån säkert att hela kostnaden kommer tillbaka i slutpriset. Här går vi igenom hur du kan resonera innan du bestämmer dig.
Vad köpare och besiktningsman lägger märke till
Spekulanter ser direkt om färgen flagnar, om det är imma mellan glasen eller om det drar vid fönsterbänken. Det är detaljer som får huset att kännas eftersatt, även om resten är i gott skick.
Besiktningsmannen tittar framför allt efter fukt och röta i nedre karmar och bleck. Sådana anmärkningar hamnar i protokollet och blir ofta ett argument för ett lägre bud. Alla äldre fönster är dock inte ett problem: välskötta originalfönster i ett hus med karaktär kan tvärtom vara en tillgång.
Fönstren och energideklarationen
Ett småhus som säljs ska ha en giltig energideklaration, och husets energiprestanda ska stå i annonsen. Deklarationen gäller i tio år och placerar huset i en energiklass från A till G. Den innehåller också förslag på åtgärder som energiexperten bedömer lönsamma – i äldre hus är fönsterbyte ett vanligt förslag, eftersom fönstren står för en stor del av värmeförlusterna. Mer om reglerna finns hos Boverket.
Tänk på att ett fönsterbyte inte syns i en befintlig deklaration. Har du bytt fönster efter att den gjordes får du beställa en ny om köparna ska se förbättringen i energiklassen.
Räkna på kostnaden
Byte av fönster ger rätt till rotavdrag. Under 2026 gäller de ordinarie reglerna: avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Material och resor ger inget avdrag, så det är bara arbetsdelen av fakturan som räknas. Kontrollera vad som gäller för dig hos Skatteverket.
Ett fönsterbyte kan också räknas som en förbättringsutgift när du deklarerar försäljningen, och då minska skatten på vinsten. Det du har fått i rotavdrag räknas dock bort, eftersom du inte själv har betalat den delen. Spara fakturor och kvitton – utan dem blir det svårt att göra avdraget.
Glöm inte tiden. Fönster tillverkas ofta på mått, och leveranstiden kan vara allt från några veckor till ett par månader. Ett byte bör vara klart innan fotograferingen, annars syns gamla fönster ändå i annonsen.
Välj fönster som håller för nästa ägare
Om du byter är det klokt att välja något som även nästa ägare uppskattar. De vanligaste alternativen är:
- Träfönster – traditionella och passar äldre hus, men behöver skrapas och målas med jämna mellanrum.
- Trä-aluminium – trä på insidan och aluminium på utsidan, vilket ger trärummens känsla inne och mindre underhåll ute.
- Helaluminium – smalare profiler och ett modernt uttryck, som passar nyare hus och tillbyggnader.
För den som vill slippa måla fönstren på fasadsidan är aluminiumfönster ett vanligt val, antingen helt i aluminium eller med trä på insidan. Det är ett argument som går att lyfta i annonsen, eftersom många köpare räknar med kommande underhåll.
Jämför också U-värdet, som visar hur bra fönstret isolerar: ju lägre värde, desto mindre värme försvinner. Ligger huset i ett kulturmiljöområde, eller har detaljplanen varsamhetsbestämmelser, kan även ett fönsterbyte kräva bygglov. Fråga kommunen innan du beställer.
När det inte lönar sig
Är fönstren i hyggligt skick räcker det ofta med att laga kitt, byta tätningslister och måla om. Det kostar en bråkdel av ett byte och tar bort de mest synliga bristerna.
Har du ont om tid före försäljningen är ett halvfärdigt projekt sämre än inget alls. Ett alternativ är att be om en offert på fönsterbyte och ha den med vid visningen. Då vet spekulanterna vad åtgärden kostar, i stället för att gissa och dra av för mycket på budet.
Kort sammanfattat
- Kontrollera fönstren innan besiktningen, särskilt nedre karmar och bleck.
- Se vad energideklarationen föreslår, och om den behöver göras om efter ett byte.
- Räkna med rotavdrag på arbetet och spara alla kvitton till deklarationen.
- Välj fönster med lågt underhåll och bra U-värde om du byter.
- Hinner du inte – renovera det synliga och visa en offert i stället.
Läs också våra tips om vad du kan göra innan visningen.